Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования это документ, на основании которого происходит снятие объекта с кадастрового учёта или, другими словами, исключение его из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) из-за его гибели или уничтожения.

Законодательно содержание Акта обследования регулируется ст. 23 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там содержится информация о том, кто подготавливает акт, в каком случае он необходим, а также его состав и форма.

Рассматривая объекты, для которых необходимо составление Акта в связи с их уничтожением, можно отметить следующий перечень:

• здания, дома, сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• помещения;
• машино-места.

Можно сказать, что Акт обследования является подтверждением, что конкретный объект уже не существует в реальной жизни. Так Акт выступает основанием для удаления сведений о его характеристиках, кадастровом номере и иной информации о нем Росреестром из ЕГРН.

Когда нужен Акт обследования недвижимости

Ситуации, при которых собственники сталкиваются с задачей снятия недвижимости с кадастрового учёта, могут быть различные:

1. Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения.
2. Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления.
3. Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.

Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из Государственного реестра недвижимости. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра.

Забегая вперед, можно отметить, что от того, по какой причине был уничтожен объект, зависит пакет документов, необходимый для снятия недвижимости с кадастрового учета.